咨询内容：

　　我婚前买了一套房是贷款的，现在还没还完贷，房产证由于开发商的原因也还没拿到，现在准备结婚，请问这是我的婚前个人财产吗?婚前个人财产是如何认定，婚前购房属于婚前个人财产吗?

　　许律师解答：

　　婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　像您这种情况，可以从购房合同的签订时间，付款时间来判定，婚前支付的房款，属于婚前财产。

　　婚后如偿还了部分房款，那么这部分款项属于夫妻共同财产。还有一种情况，如果在产权证上写了您配偶的名字，那么该房屋则属于夫妻共同财产。

　　南京专业婚姻律师许乃义温馨提示：

　　很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以“公证”作为生效前提条件。