案情回顾：买房登记在女儿名下离婚难分割

文小姐与丈夫李先生婚后出资40万元，以8岁女儿的名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。后文小姐和李先生因感情不和起诉离婚，但就该房产的处理产生争执。文小姐认为女儿随她生活，房子应当归自己；丈夫则提出女儿根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。

法院判决：8岁女儿是房屋产权人

法院经审理后判决：该房屋产权属于8岁的女儿。

律师说法：房产登记在子女名下是赠与

在司法实践中，有一种观点认为父母将房屋登记在子女名下，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因而，登记在子女名下的房屋应当属于子女，不属于夫妻。不过，从法理上考究，夫妻登记在子女名下的房屋，是否属于赠与给子女，不能简单地根据登记推定，应当根据赠与的全部要件和有关客观情况判断。只有符合赠与全部要件的，赠与才能成立。

所谓赠与，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的行为。因而，赠与房屋，首先要有赠与人无偿赠与房屋的意思表示，受赠人有同意接受房屋的意思表示（对于无意思表达能力未成年人，必须有夫妻双方共同赠与的意思表示）。其次才是变更房屋登记问题。分析夫妻登记在子女名下的房屋是否属于赠与，应当把有无赠与意思表示和行为与登记结合起来考察。只有既有赠与意思表示和行为，又将房屋登记在子女名下的，才属于赠与。如子女结婚时，父母明确表示出资为子女结婚购买房屋，并将房屋登记在子女名下，该房屋则属于赠与。至于一些父母将房屋登记在子女名下，根本就没有赠与的意思，而是为了免去将来继承过户之麻烦或费用之负担。这实际上具有指定继承的意义，事实上这是附条件赠与，即父母死后生效。但如果没有明确在房屋赠与合同中表示这层意思，则只能当做是赠与。

当然，如果简单地以登记推定赠与，会产生一些客观上的后果。许多父母将仅有的一套房屋登记在子女名下，那子女就可以随便处理房屋或驱赶父母。同理，夫妻共同购买的房屋登记在一方的，并不意味着夫妻一方赠与给另一方，离婚时可能产生产权纠纷。还有，借用第三人身份证买房，则意味着第三人可以以产权人主张房屋产权。判断是否属于赠与房屋，一定要以赠与的基本要件为根据，并结合其他情况综合判断，不能完全以产权登记作为唯一标准。否则，许多问题就难以处理。当然，登记在子女或他人名下的房屋，虽然不能仅凭登记认定是否属于赠与，但根据物权公示原则，发生在交易上的行为，不得对抗善意第三人。

但是，不得不注意的是，在司法实践中，虑及保护未成年人的利益，法院一般会将房产认定为未成年人财产，从法理上讲，这种做法虽然弊端甚多，但确实是基于现实的考虑，而这种司法现实，应引起人们的高度重视。